2013年8月28日 星期三

新盤湧現 揀樓攻略



28/8/2013

新盤湧現 揀樓攻略


為在呆滯的樓市內殺出一條血路,發展商唯有出殺手鐧劈價開盤吸客,但當個個樓盤都大平賣,買家要如何作出明智選擇呢?

以新世界(00017)元朗溱柏為例,由於最細單位入場費僅250萬元,勝在細細粒容易食,但單位面積稍細,實用面積僅272方呎,適合預算有限,而家庭人數小的新婚小家庭或單身人士上車之用。

至於手上資金稍微鬆動買家,選擇相對較多,長實(00001)荃灣昇柏山是不俗之選,樓盤以地點取勝,加上叫價亦合理,如最貴單位叫價為667.2萬,已經位於33樓高層,實用面積747方呎,適合有小朋友的換樓家庭。


 



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2013年8月27日 星期二

昇柏山 The Rise - 油麻磡路 63號 63 YAU MA HOM ROAD















Date: 26/8/2013




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2013年08月27日

昇柏山頂爛市 平市價一成
實呎8,792元 一手新例後最低




■昇柏山有望明天開放示範單位予公眾參觀,最快下周一發售。 黃耀興攝


【本報訊】正當新世界發展(017)以平絕元朗價開賣溱柏之際,今年一直未有新盤推售的長實(001),為急起直追,旗下荃灣昇柏山,以一手住宅新例實施 後最平呎價新盤姿態開賣。該盤首批實用平均呎價8,792元,屬新例後首個實呎不足9,000元新盤,平市價超過一成,入場費447.1萬元,圖以平價撼 元朗樓。記者:程俊華 湯家明 

下半年兩大焦點盤昇柏山及溱柏,雙雙在未來兩周內開賣,展開埋身戰。新世界發展本周六開賣溱柏首批328伙,並以售價低見250萬元入場費作招徠,長實的 昇柏山,隨即以「荃灣樓平過元朗樓」開賣昇柏山,企圖攔截部份溱柏客源。

最平單位賣447萬

昇柏山首批82伙,兩房及三房皆有10%折扣,而三房更額外有3.75%釐印費津貼、即3房折扣達13.75%。實用面積呎價由8,351至9,394 元,平均呎價8,792元,較元朗溱柏平均呎價9,416元,還要低近7%,以狙擊對手。

是次首批單位包括50個兩房及32個3房,全數單位如採用即供付款方法可照定價減7%外,「Club Lifestyle」會員再有3%折扣。

折實後最平單位為1樓右翼E室,520方呎,售價447.1萬元,呎價8,598萬元,惟對正對面馬路的祠堂。最貴單位為33樓左翼B室,實用面積748方呎,售價667.2萬元,實用呎價8,920元。

長實執行董事趙國雄指,因為昇柏山屬集團今年首個新盤,所以提供多項優惠預留水位予買家。經集團自行統計荃灣區樓齡3至5年的較新樓盤,昇柏山低市價約5%。

料最快下周一發售

預期明天開放示範單位予公眾參觀,並開始收票,最快下周一發售。項目全幢402伙,預計2015年7月底落成。

但據最新二手成交價顯示,昇柏山的實用面積呎價與同區樓齡較新的縉庭山、爵悅庭及萬景𥧌等平12至32%,只與樓齡10年以上的名逸居、愉景新城接近。

趙國雄認為,「多啲發展商推盤,唔使賣嚟賣去都係元朗樓」,令樓市氣氛轉佳,因有一段時間無新盤可售,滯後購買力現時才得到釋放,因此料全年樓價平穩。另作為發展商當然希望政府可放寬辣招,但政府已一再表明目前並非適當時候,所以要推出更多置業優惠幫助買家。

今 年4月底,政府實施一手住宅銷售物業新例,所有發展商開賣一手樓,均要遵行當局銷售規定,多個新盤先後公佈售價,惟以首批平均呎價計,昇柏山屬首個實用呎 價不足9,000元新盤,相比其餘新盤,首批平均呎價動輒超過1萬元,如元朗尚悅,新例後重售的516伙,實用平均呎價也10,086元,昇柏山定價明顯 克制。




【街坊意見】

景觀遮晒

縉庭山居民任先生:「我自己覺得昇柏山麻麻哋,向荃灣嘅景觀畀我哋(縉庭山)遮晒。其實平均實呎8,800元,同我哋差唔多,即係貼近市價。」


開價合理

縉庭山居民余小姐:「雖然昇柏山係單幢,同縉庭山規模差唔多。不過全港樓價都咁貴,太古城都成萬蚊呎啦,昇柏山開價平均實呎8,800元,算合理!」

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26/8/2013

昇柏山首推82伙 折實均價8792元


長實(00001)以快打慢,閃電推出荃灣昇柏山首批82伙,售價由496.8萬至773.6萬元。
長實執行董事趙國雄表示,旗下荃灣昇柏山首批推出82伙,實用面積最低呎價9554元起,2房單位售價496.8萬元起,3房連主人套房單位售價723.3萬元起,連同所有優惠,實用面積平均呎價8792元。

Club Lifestyle會員獲額外優惠,即供付款,購買2房可獲10%折扣。購買3房單位,連釐印,總折扣13.75%。

價單顯示,最平2房單位為1樓RE室,實用面積520方呎,售價496.8萬元,折實價447.1萬元,折實呎價8598元。

最貴2房為33樓RC室,實用面積515方呎,售價537.5萬元,折實價483.8萬元,折實呎價9394元。

最平3房單位為2樓RA室,實用面積747方呎,售價723.3萬元,折實價623.8萬元,折實呎價8351元。

最貴3房為33樓LB室,實用面積748方呎,售價773.6萬元,折實價667.2萬元,折實呎價8920元。

趙國雄又表示,按自己統計,是次訂價較市場低約5%,加推單位有機會向上調整。首批單位最快周三開放示範單位及登記,以抽籤形式發售,最快下周一發售,但銷售安排詳情有待稍後公佈。

他又表示,市場經濟持續向上,而美國退市,加息亦不會太快,估計本港樓市將平穩發展。


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26/8/2013

昇柏山3種付款方法解構


昇柏山提供3種付款方法,現金足裕的用家可考慮選擇「現金或即時按揭付款」,照售價減7%,細節如下:

1. 合約價5%於簽署臨時買賣合約時繳付,並於5個工作天內簽署買賣合約。
2. 合約價5%於簽署買賣合約時繳付。
3. 合約價90%於簽署臨時買賣合約後60天內繳付。

「睇中線」的買家可以考慮「靈活現金或即時按揭付款」,照售價減2%,減幅較即供方法少5個百分點,不過可以睇足270天,細節如下:

1. 合約價5%於簽署臨時買賣合約時繳付,並於5個工作天內簽署買賣合約。
2. 合約價5%於簽署買賣合約時繳付。
3. 合約價5%於簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
4. 合約價85%於簽署臨時買賣合約後270天內繳付。

「睇長線」的買家可以考慮「建築期付款」,照售價,雖然沒有折扣,唯彈性最大,在接獲成交通知書後才須付尾數80%,詳情如下:

1. 合約價5%於簽署臨時買賣合約時繳付,並於5個工作天內簽署買賣合約。
2. 合約價5%於簽署買賣合約時繳付。
3. 合約價5%於簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
4. 合約價5%於簽署臨時買賣合約後120天內繳付。
5. 合約價80%於賣方發出成交通知書予買方的日期後14天內繳付。



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26/8/2013 新盤情報

昇柏山3房圖則解構


長實(00001)旗下的荃灣昇柏山屬單幢項目,提供402伙,標準單位實用面積由513至748方呎,另有4個連平台單位及6伙連天台特色戶,主打2房及3房單位。

該盤當中4成為3房戶,佔162伙。參考2至46樓RB室,實用面積748方呎,為該項目的最大的標準單位,3房間隔,另加儲物室。

進門後,要經過長走廊才可進入大廳範圍。長方形大廳易於擺放傢俱,外接22方呎露台。單位右面為長形廚房,設窗戶。

3個房間全置於單位左方,以走廊連接。3個睡房均設窗台,面積較小的房間,無論間隔、面積及景觀都差不多。面積較大的主人套房設雙重景觀。主人房連接16方呎工作平台,與其他房間及大廳的景觀相若,但房間另一面同樣設窗戶,望另一方向景色,對流窗更有助直氣流通。

主人套廁與共用浴室的面積及間隔相近,最大分別為前擁有窗戶,而後者沒有。
靠近飯的走廊一角設儲物室,間隔狹長,不設窗戶。



2013年8月25日 新盤情報

昇柏山2房2廳圖輯


昇柏山2房2廳經改動裝修示範單位, 實用面積520平方呎。
客飯廳長16呎8吋,闊9呎,呈長形,間隔分明。

設計師巧妙地運用特色鏡面牆身及白色大理石作客飯廳的牆身,配吊燈,外接22方呎的露台。

兩間睡房分設於客飯廳兩側。主人房長約10呎,寬約6呎9吋。

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28/8/2013

昇柏山RD2房圖則解構


荃灣昇柏山首批推出82伙,實用面積最低呎價9554元起。
該盤屬單幢項目,共提供402伙,標準單位實用面積由513至748方呎,另有4個連平台單位及6伙連天台特色戶,主打2房及3房單位。

該盤2房戶設240伙,佔總數6成。參考2至46樓RD室單位圖則,實用面積526方呎,2房2廳間隔。單位進門後為共用浴室,形成長走廊。浴室可設浴缸。

大廳可分為客、飯兩廳,連接22方呎露台。廚房及2個睡房分置大廳兩旁。左邊的廚房亦為長形,連接16方呎工作平台。

2個睡房同樣設窗台,並以走廊連接大廳,間隔尚算方正。



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2013年8月25日 新盤情報

昇柏山3房2廳圖輯


昇柏山3房2廳連主人套房及儲物房經改動裝修示範單位,實用面積748方呎。
客飯廳長約19呎4吋,闊10呎,呈長形,四正實用,方便擺放傢俬。

牆身以古銅及金色作為主調,仿動物皮革的特色物料造成直間條紋,其中一面更採用透光黃玉石拼揍出具時代觸覺的效果,再配合淺色雲石地板,令整體視覺上空間感大增。
客廳採用大幅落地玻璃設計,連接22平方呎之環保露台。

睡房間隔不設雜角位,方便擺放傢具。示範單位內將其中一間睡房改作音響房後,另一間睡房則作嬰孩房,與主人套房連成一個偌大的生活空間。



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https://www.srpe.gov.hk/opip/dev_bldg_search_result.htm

Yoo Residence 銅鑼灣道 33號, 33 TUNG LO WAN ROAD, HK


yoo Residence爆首宗撻訂


據一手住宅物業銷售資訊網顯示,銅鑼灣yoo Residence錄首宗撻訂,單位為29樓F室,實用面積411方呎,實呎40340元,本月18日原以1657.974萬元簽署臨時買賣合約,惟其後交易未再有進展。

2013年8月27日(星期二)

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yoo Residence再沽1伙

一手住宅物業銷售資訊網顯示,尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence
 昨日以1316.317萬元售出28樓D室。


2013年8月26日

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2013年7月22日 新盤睇樓

yoo Residence隱蔽廚櫃偷空間


銅鑼灣yoo Residence斥資5000萬打造展銷廳,開放3個示範單位,並已公布50伙價單,於本周四開售,同時新增3.75%現金回贈付款優惠。

3個示範單位當中,2個為無改動交樓標準示範單位,一個為28樓G室,1房間隔,實用面積355方呎;另一個無改動2房示範單位,參照28樓E室建成,實用面積539方呎。
2個交樓標準示範單位,均樓高3.1米,都備有意大利高級廚櫃,以及德國名牌蒸焗爐,讓住戶可享受入廚之樂。

唯一經改動,並連裝修的示範單位參考28樓G室建成,以現代古典變奏曲為主題,用暖灰色作主調。大廳設特色牆,再配襯深啡色家具。大廳一邊設白色雲石餐桌及灰色餐椅,方便2人用餐。

靠近大門位置為隱藏式廚櫃系統,拉開櫃門即可變成開放式廚房,平時關上櫃門,即可增加空間感,既時尚又美觀。

主人房與浴室用玻璃作分隔,寬敞又實用。

yoo Residence位於銅鑼灣道33號,由尚家生活及德祥發展負責發展,提供144個單位,設4伙特色戶。

該項目位處灣仔區,屬12校網,小學有寶血小學及聖保祿天主教小學;中學則有香港華仁書院及聖保祿學校等。



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https://www.srpe.gov.hk/opip/dev_bldg_search_result.htm