2012年10月31日 星期三

出招前趕沽貨 林奮強賣樓低市價一成



出招前趕沽貨 林奮強賣樓低市價一成
議員要求廉署介入調查

 

 


 

 
【本報訊】在壓抑樓價措施出台前偷步賣樓的行會「樓王」林奮強,昨日多次表示對措施不知情及無參與決策,堅拒道歉及下台。本報進一步發現,林奮強放售的兩個單位,呎價比同一樓盤的其他單位低近一成,令人懷疑林是否趕在政府出招前減價沽貨。民主黨涂謹申質疑林奮強在行會即使只是討論樓市,都足以洞悉政府的取態。人民力量陳偉業認為事態嚴重,要求他引咎辭職,促請廉署介入調查。
記者:林偉聰、韓耀庭

林奮強過去兩日多次聲稱,早在7月上任前已將寶華軒14樓B及C室放售。記者翻查寶華軒最近數月的成交紀錄,該盤雖然受買家歡迎,但因貨量少,所以成交不算多,7月先後有兩個面積較大的單位轉手,呎價分別高達13,468元及13,732元;相比下林奮強僅以呎價12,268元出售,明顯是比其他單位低價放售。
本報記者昨巡視西半山堅道多間地產舖,欲到寶華軒的賣盤睇樓,但經紀就指該廈賣盤一向罕有,即使租盤都只得一至兩個,只能帶記者參觀租盤。有地產經紀稱,政府新招推出後,「係成交量跌,但樓價仍舊企得好硬」。


手上仍有兩盤放售

林昨晚接受本報查詢時稱,當日跟代理釐定售價時,刻意「調到低過市場少少」,強調非為賺錢而放盤,「一早set咗個底價,就算成交價高咗都係agent賺。價錢唔係我考慮,只係希望成交到」。他又透露,手上仍然放盤中的兩個單位,其中一個是寶華軒10A單位,放盤價相若。

不過,民主黨立法會議員涂謹申質疑,為何這幾個月樓價一直上升,但林奮強就剛好在措施出台前賣出單位,他認為公眾對林奮強的質疑絕對合理,他必須清楚交代;又認為梁振英應展開全面調查,並對立法會提交報告,他亦將在立法會跟進。
人民力量的陳偉業直指林奮強「無參與決定」的講法是廢話,他指林令市民對政府和行會失去信心,應該引咎辭職,又認為事件比前財政司司長梁錦松「偷步買車」事件嚴重,廉署應介入調查。社民連今日會去廉署舉報。

行會成員的李慧琼昨承認,行會內部曾經討論樓市的不同情況。涂謹申指,行會曾多次舉行朝九晚五的集思會,對不同政策開「腦震盪」會議,即使正式釐訂細節和決策時沒有參與,單憑討論過程已足以讓他「聞到味」,知道政府將有所行動,從而提早沽貨。


堅稱巧合拒絕辭職

林奮強昨日在行政會議舉行例會前後兩度主動向傳媒解畫,重申上周因不在港而缺席行會會議,強調在財政司司長曾俊華上周五公佈樓市辣招前,對政府出招全不知情,事前亦從未參與過有關措施的討論過程;而梁振英也未有在公開及私下場合向他詢問過壓抑樓市的意見。

他稱兩單位於公佈措施前成功放售是「巧合」,不涉及利益衝突,拒絕辭職及向公眾道歉,又認為不會影響行會的形象,但承認其政治敏感度「永遠都有改善嘅空間。」他表明,不會收回仍在放盤的兩個單位。


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田北俊促林進一步澄清

 


 
前行政會議成員田北俊,指林奮強未能釋除疑慮。

【本報訊】雖然行政會議成員林奮強死撐賣樓後才知悉政府打擊炒樓措施,但曾做過行政會議成員的田北俊質疑,林奮強仍未能釋除公眾疑慮,因關鍵不在林是否知悉有關政策內容,而是他在過程中有否參與討論,令他可能知道政府針對樓市的政策取向。
多名行會成員昨全力為林奮強被指偷步賣樓辯護,召集人林煥光指行會上星期五召開特別會議,非官守議員在開會前數小時才接獲通知,事前並無獲發討論文件,行會雖有討論過房屋政策,但主要圍繞增加土地供應建議,並不涉及稅務等管理需求的政策,又指現時行會成員有嚴謹的申報制度,政府就穩定樓市措施保密程度也相當高,但他同意日後可以將申報買賣樓宇透明度提升。


關鍵在於曾否參與討論

身兼行政會議成員的新民黨主席葉劉淑儀也指出,她於上周五政府公佈打擊樓市新政策前幾小時,才突然收到通知召開緊急行政會議,討論政府打擊炒樓措施,當時她和林奮強都因事無法出席,所以認為林賣樓前不會知道有關措施,事件不存在利益衝突。
不過曾任行政會議成員的自由黨榮譽主席田北俊認為,林奮強公開解釋仍未能消除公眾疑慮。田北俊指出,整件事的關鍵不是林奮強是否知悉有關政策內容、又或他是否有出席周五的行政會議,而是林奮強事前有沒有看過相關的土地政策文件,政府在有關政策醞釀過程中,林有沒有參與過討論,甚至他有否和行政長官就有關政策,曾經私下進行非正式討論,令他可能知道政府針對樓市的政策取向,所以他要求林奮強進一步作出澄清。



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疑似買家為林「同行」後輩

 

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【本報訊】林奮強涉嫌在穩定樓價措施出台前偷步賣樓,除了他本人多賺樓價外,得益最大的就是其中一個單位的買家、疑似內地人周唯熹。記者追查發現,他可能是林奮強的「同行」後輩,現於本港一間跨國投資銀行任樓市分析員;如今成功趕在措施生效前買樓,令他節省近150萬元買家印花稅(BSD)。
根據土地註冊處紀錄,林奮強名下的寶華軒14樓B室單位,由普通話譯音的「周唯熹」(Zhou WeiXi)於本月初以995萬元接貨。記者利用周唯熹的中、英文名字搜尋,均未發現任何在香港持有物業或擔任公司董事的紀錄。

估計未住滿7年

不過,網上資料則顯示,一位中英文名字相同、來自廣州的周唯熹,目前在本港一間外資銀行工作。根據網上資料,現年24歲的周唯熹,曾在英國帝國學院(Imperial College)攻讀物理,09年在跨國顧問公司實習,10年畢業後加入外資銀行擔任地產投資分析員至今。
如果周唯熹是依照輸入專才計劃來港,按理他現時仍未住滿7年,屬於政府上周五推出的買家印花稅(BSD)針對對象,但由於他趕及在辣招生效前成交,換言之,庫房因此少收了近150萬元印花稅收益。

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