2012年10月17日

里昂：梁廢招遏樓市有陰謀

【本報訊】樓市大淡友里昂又發功，直指新一輪政策風險將來臨，更離奇是用心理學角度分析，認為特首梁振英早前的廢招亂樓市是刻意營造出來，目的是要合理化緊接而來的重手出擊，預計新招數包括政府鮮有提及的向外地買家徵稅。
一直唱淡樓市及地產股的里昂昨再發表報告，表示市場低估新政府駕馭樓市的決心，主要因為梁振英早前公佈的部份招數均出現反效果，其中批准白表買家以綠表價購買居屋一項，更推升細單位樓價。不過該行認為，廢招可以是刻意而為（designed to fail），以令不受歡迎、反抗力度大的更辣招數可「出師有名」，並相信有機會在明年一月施政報告發表前，已經推出。

料向非本地買家徵稅

里昂續指，目前外地買家佔整體樓宇成交宗數約25%，以成交額計，比例更高達37%，單單增加土地供應不代表可以對未來樓市需求作出準確判斷，因此新政府除以延長額外印花稅（SSD）期限及進一步收緊第二套房的按揭成數控樓市外，還可能會效法新加坡做法，向非本地買家徵稅。
瑞銀則唱反調，認為樓價明年仍有力升一成。該行以低供應、低利率及低失業率三因素，加上SSD實施為由，指出目前已為用家主導時期，更估計今年新單位供應量會較政府的兩萬個目標少13%，直言未來3年樓價均有動力攀升，單計2013年便有機會再升5%至10%。

對冲基金炒港元升值

另外，人民幣屢創新高，引發一些借勢炒港元升值的對冲基金，持續購入港元兼套息（因港息已高於美息），不過滙商指，交易規模不算太多，絕大部份與股市無關，主要屬海外基金借人民幣升勢試炒港滙，買盤集中在每美元兌7.7505港元成交，外圍時段報價顯示，港滙最強曾見7.7503，與金管局的強方兌換保證價7.75極為接近。人民幣滙價持續創滙改後新高，昨收報每美元兌6.2640人民幣，較前收市價升67點子。